Konu: Satın alınan gayrimenkulün beş yıl içerisinde satışı yapılırsa daire için yapılan giderler (PVC Cam Balkon Yapımı, Elektrik Tesisatının Yenilenmesi, Banyo Dolabı Yapımı, Duşa kabin konulması mutfak dolabı, banyo, parke ve fayans döşeme gibi giderler…) bankaya ödenen kredi faizleri ile erken ödeme bedelleri değer artışı kazancının beyanında maliyet artırıcı unsurlar olarak görülebilir mi?
15/04/2014 tarih 84098128-120.07.01[Mük.81-2013-3]-202 sayılı İzmir Vergi Dairesi başkanlığınca ve 09.03.2017 tarih 11355271-120.07.01[M81-2016/5]-14172 sayılı Eskişehir Vergi Dairesi Başkanlığınca özelge talebine verilen cevaplar aşağıdaki gibidir.
Gayrimenkulün satın alınması sırasında veya değerinin artırılması dolayısıyla yapılan ödemeler ile bunlarla ilgili giderler maliyet bedelini oluşturur. Gayrimenkulü değiştirmek veya iktisadi kıymetini sürekli olarak artırmak maksadıyla yapılan giderler maliyet bedeline ekleneceğinden, PVC Cam Balkon Yapımı, Elektrik Tesisatının Yenilenmesi, Banyo Dolabı Yapımı, Duşa kabin konulması mutfak dolabı, banyo, parke ve fayans döşeme gibi giderler vs. maliyet bedeline eklenmelidir. Normal bakım, tamir ve temizleme giderleri maliyet bedeline eklenmesi ya da gider yapılması söz konusu değildir.
Gayrimenkulün satışı sırasında maliyet bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Üretici Fiyat Endeksi artış oranında artırılarak tespit edilir. Bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şartı aranmaktadır.
Gayrimenkulün iktisabında kullandığının tevsik edilmesi şartıyla, kullanılan konut kredisinin vadesi sona ermeden ve kredi bakiyesi kapanmadan gayrimenkulün satışı nedeniyle, bankaca tahsil edilen erken ödeme bedelinin ve konut kredi faizlerine ilişkin ödemelerin başkaca bir gelirden indirim konusu yapılmaması kaydıyla herhangi bir endeksleme yapılmaksızın maliyet bedeline eklenir. Gayrimenkulün satılması sırasında maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan giderler, ödenen vergi ve harçlar elde edilen menfaatlerden indirilerek safi kazanç tespit edilir.