Kurumların taşınmaz satışlarında uygulanacak vergi istisnaları, satışın niteliğine ve tarafına göre farklı-lık göstermektedir.
1. Genel Kural (Tam ve Dar Mükellef Kurumlar)
15.07.2023 Tarihinden önce aktife alınan taşınmazların satışı: Kurumlar Vergisi: Satış kazancının %25’i istisna (KVK 5/1-e) KDV: İstisna (KDVK 17/4-r) Damga Vergisi: İstisna Harçlar: İstisna yok
15.07.2023 Tarihinden sonra aktife alınan taşınmazlar: Tüm vergiler açısından istisna yoktur.
2. Bankalar ve Finans Kurumları (Borç Nedeniyle Edinilen Taşınmazlar)
Bankalar, finansal kiralama ve finansman şirketlerinin; Alacak nedeniyle edindikleri taşınmazların satı-şı: Kurumlar Vergisi: Satış kazancı istisna. KDV: İstisna. Damga Vergisi: İstisna. Harçlar: İstisna (teminat şartıyla)
3. Sat-Kirala-Geri Al İşlemleri 6361 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde: Kurumlar Vergisi: Satış kazancı istisna KDV: Satış ve geri kiralama istisna Damga Vergisi & Harçlar: İstisna (Faiz gelirleri istisna kapsamında değildir.)
4. Kira Sertifikası İşlemleri Varlık Kiralama Şirketleri (VKŞ) aracılığıyla yapılan satışlarda: Kurum-lar Vergisi: Kazanç istisna KDV: Satış ve geri devir istisna Damga Vergisi & Harçlar: İstisna
5. TMSF Tarafından Yapılan Satışlar Kurumlar Vergisi: Muaf KDV: İstisna Damga Vergisi & Harçlar: Muaf
15.07.2023 sonrası aktife giren taşınmazların satışında genel olarak vergi istisnası yoktur.
İstisnalar ağırlıklı olarak banka-alacak ilişkisi, sat-kirala-geri al ve TMSF işlemleri için geçerlidir.
DİKKAT! “Sitemizde yayımladığımız bültenler, açıklamalar ve hatırlatmalar, uygulamada yorum farklılıkları içermekte ve bilgilendirme amaçlı olup, bilgilerin kullanımı nedeniyle ortaya çıkan durumlardan, her türlü zarardan ve cezai tazminattan dolayı şirketimiz, ortaklarımız ve çalışanlarımız sorumlu tutulamaz.”